Surélever sa maison pour gagner en mètres carrés : tout ce qu’il faut savoir

2 novembre 2020

Gagner des mètres carrés supplémentaires peut devenir vital lorsque la famille s’agrandit ou que les besoins évoluent. Dans ce cas, le déménagement peut être envisagé. Mais il est souvent difficile de se résigner à changer de foyer et d’habitudes. Il existe pourtant d’autres alternatives. Vous avez en effet la possibilité de surélever votre maison. La surélévation présente de nombreux avantages. Voici donc tout ce que vous devez savoir sur ce type d’agrandissement.

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Qu’est-ce qu’une surélévation ?

Pour profiter de plus de surface il est possible d’envisager deux grands types d’agrandissements de maison : l’agrandissement dit horizontal et l’agrandissement vertical. L’agrandissement horizontal concerne, comme son nom l’indique, une extension latérale ou une véranda. L’agrandissement vertical consiste à créer un étage supplémentaire. Plusieurs techniques peuvent alors être mises en place pour surélever la maison. Celles-ci dépendent notamment de la structure même de l’habitation. Mais aussi du type de toit ou encore des exigences du Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Quels sont les avantages de la surélévation ?

Surélever la maison présente plusieurs avantages non négligeables. En effet, cela permet d’agrandir le logement, sans pour autant rogner sur la surface du jardin. D’ailleurs, il est possible que votre habitation ait atteint le Coefficient d’Occupation des Sols maximal, ce qui vous empêche d’agrandir horizontalement. Cette information est consultable en mairie au sein du PLU.

Surélever vous permet aussi d’optimiser la surface sous les combles encore inexploitée. Mais également d’en profiter, si besoin, pour rénover la toiture et notamment de renforcer l’isolation.

Enfin, ce type d’agrandissement est très recherché par les acquéreurs. La surélévation permet ainsi de donner de la valeur à votre maison sur le plan esthétique mais également en matière de plus-value. Obtenir plus de surface à vivre vous permet donc de gagner en confort au quotidien. Cela permet également de revendre votre bien plus cher dans quelques années.

Quelles sont les contraintes techniques et administratives ?

La surélévation de la maison ajoute du poids supplémentaire à la structure. Avant de vous lancer dans les travaux, il est donc primordial de faire appel à un professionnel de la construction, qui va notamment vérifier que la maison est capable de supporter un étage supplémentaire.

Ensuite, il est nécessaire de vérifier que le Plan Local d’Urbanisme de votre commune autorise la surélévation. Le PLU peut en effet fixer une hauteur maximale à ne pas dépasser, un style architectural à respecter ou encore interdire la modification de la pente du toit. Ce document indique également les types de matériaux et de coloris autorisés ou non pour votre construction.

Aussi, vous devrez vous soumettre à quelques contraintes administratives. Celles-ci varient selon le type de projet. Vous pourrez en effet devoir demander un permis de construire ou bien simplement faire une déclaration préalable de travaux en mairie.

  • Déclaration préalable de travaux : obligatoire pour toute construction de moins de 20 m2 pour les zones non soumises à un PLU et de moins de 40 m2 pour les communes soumises à un PLU.
  • Demande de permis de construire : obligatoire pour les constructions de plus de 20 m2 dans les communes non soumises à un PLU et de plus de 40 m2 pour les villes soumises à un PLU. Il est aussi obligatoire si après construction la surface totale de la maison est supérieure à 150 m2. Dans ce cas le recours à un architecte est également indispensable.

Quel type de surélévation choisir ?

Une fois tous ces points éclaircis vous pouvez choisir votre type de surélévation pour agrandir la maison. Il est alors possible d’opter pour la surélévation “classique”. Elle consiste à déposer la toiture, monter des murs à la hauteur réglementaire et replacer la charpente et la toiture.

Si vous disposez déjà d’un espace sous les toits mais que celui-ci n’est pas suffisant pour créer une pièce, vous pouvez aussi opter pour la réhausse de toiture. Dans ce cas les travaux consistent à déposer la toiture et à monter des murs de 80 cm à 1 m. Enfin, il est possible de surélever sur toute la surface de la maison ou bien seulement de façon partielle, au-dessus du garage par exemple.

Ces travaux peuvent vous permettre de créer un toit terrasse pour gagner encore plus d’espace en extérieur. Vous avez également la possibilité de donner beaucoup de charme à votre maison, soit en respectant le style originel de votre façade soit en choisissant un matériau qui contraste tel que le bois ou encore l’aluminium. N’hésitez pas à demander conseil au professionnel de la construction qui vous accompagnera. Il vous aidera à choisir l’agrandissement qui sera en accord avec votre mode de vie ainsi qu’avec vos envies en matière de d’esthétisme.

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